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第500章航空资源(1/2)

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从重生高考开始,成为世界首富第500章航空资源:准备有声小说在线收听

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周浩如此干脆的拒绝马老板,并不是周浩无礼,而是周浩清楚,自己不会和马老板合作,而且他主动对淘宝出击,动手狠辣,自己更不可能和他成为朋友,这就意味着双方必然要争个你死我活,都到这份上了,还给他留什么面子?自然是能打击他就别手软。

马老板也没想到,周浩拒绝自己会拒绝的如此干脆。

当秘走进会议室告诉他这个消息时,马老板的表情就有些难。

从马老板后世的很多事上可以出,马老板是个非常记仇的人,所谓年前你瞧不起我,年后让你高攀不起的言论,也正从某个侧面印证了这一点。

在场的人不由问他:“周浩这是什么意思?”

马老板抿了抿嘴,随即换上一副轻松的表情,“好吧,周浩确实非常有个性,他再次拒绝我,不过这也是我最后一次主动约他见面。”

说到后面,马老板的语气已经非常严肃了。

随即马老板对在场的所有人说:“从现在起,不再考虑和淘宝合作,我明天就约几个银行大佬见面,把我们自己的支付渠道打通,照锡,平台一定要加快进度,我一分钟都不想等!”

鲁照锡当即说:“明白,我一定加快速度!”

马老板点了点头,一挥手:“大家各司其职,全速启动!”

……

周浩好久没和叶绍、沈浩顺一起吃饭了,这次周浩选了家清净的饭店,不为吃,主要为了聊事。

叶绍到的最早,见到周浩,先跟周浩说了一下地产方面的进度,拿地已经快搞定了,叶绍找银行关系,在银行开了一个监管账户,周浩、叶绍和林晖多方筹措的六个多亿资金投进去,就能从银行拿到专款专用的七倍杠杆,这七倍杠杆的资金只能跟政府买地,不进万豪的帐,而是在付购地款时,直接由银行付给政府。

叶绍这次非常给力,否则这六七个亿的资金只够拿两块地皮,拿了地皮再贷款然后再买其他地皮这个过程太繁琐,万一地还没拿完,十号线的线路图就公布了,那剩下的地皮价格就会飞涨,而这个办法可以帮他们一下拿下六块地。

而且更厉害的是,这笔钱不需要给银行任何利息,给银行的条件就是:一旦这六块地拿到手、准备开工,万豪只能把地抵押给他们银行,而他们也会按地皮的市场价给予正常的估值,相当于双方为了保障各自的利益,都给对方上了一道枷锁,但只要双方都按规矩办事,就不会有任何影响。

对银行来说,七倍杠杆是有些高,如果没抵押就把这么多的钱直接放出去,就算是叶绍的面子,银行也担不起这么大的风险,银行不会做这么草率的决定,但万豪先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户,然后限定七倍杠杆的专款专用,银行就不用担心这么高的杠杆会有风险,因为这笔钱被规定好了出口,仅限与政府用于地皮交易,如果其他交易,银行就不会放款。

对万豪来说,这个办法可以一次搞定前期所有资金,而且什么都不用担心,地皮在手,等就可以了,四十个亿银行垫付给政府,也不需要他们出利息,不过银行最多等半年,半年后万豪无论是否开工,都必须做地皮抵押,或补全产生的所有利息,等决定开工,还是要抵押给银行。

周浩听完,对这个双赢的策略非常赞赏,问叶绍最快什么时候可以搞定,叶绍说七月初就能谈妥,到时候银行一付款,地皮就到手了,算算也没几天了。

周浩一脸憧憬地说:“地皮到手之后,就等政府了,希望他们七月中下旬就公布十号线的线路图,到时候我们这六块地皮的价格一定飞涨,到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行,盘活一大笔资金回流。”

叶绍笑着说:“别想的这么好,如果十号线不走东三环,咱们的这几块地皮肯定涨不动,因为拿地款里,已包含了东三环附近要建地铁的溢价,如果十号线不走东三环走大旺路,咱们的地皮短时间内不亏不赚,如果走四环,那咱们还得亏。”

周浩笑着说:“用屁股想也知道根本不会走四环!所以不用担心,最次也是不亏不赚,但你别忘了,就算是地价不涨,我们手里也套进来六块地皮,终归还是赚了。”

叶绍点了点头:“说的是,我担心的不是会不会亏钱,而是会不会影响我们第一个地产项目,希望第一个项目能旗开得胜。”

周浩自信满满的一笑,“你放心,我觉得这一笔我们要赚大了!如果地铁真的走东三环,到时候我们能盘回来多少资金?”

叶绍说:“晖哥算了一下,按目前京城房价趋势,还有地铁利好的因素,如果真走东三环,咱们地皮一年内溢价可以达到七成,翻倍都有可能,如果我们自己开,利润就更高了,银行根据这种利好,到时候就不是按地价来算估值,而是要参考启动后的楼盘规模,在地价溢价的基础上再给个溢价比例,目前六块地皮值4153亿,到时候至少可以抵押八0亿出来,多了的话能到100亿甚至更高,不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上,也就是说,最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿左右。”

周浩吓一跳:“我艹,这么多……”

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