第322章 将能而君不御者胜（1/2）

天坑买手第322章 将能而君不御者胜：准备有声小说在线收听

“我只能说点表面的看法。严总这个人反应快，说话做事不拖沓，专业方面也不错，性格很强势，不太容易接近。”说到这里孙总用询问的目光看向我说道：“她应该很有背景吧？”

我点点头，说道：“你和她还有联系吗？”

“上次见面之后就没联系过了，哦，至少我最近没有和她再见过面，至于毛总那边我没问过。”

看我没有说话，孙总问道：“苗总，严总是不是出事儿了？”

“不是很清楚。”我摇摇头。

“那她最近会来重庆吗？”

“这个我也不清楚。”

孙总听我这样说，也没再继续问。

“孙总，你刚才说以前想见一下杨朝辉需要等上几天，是在等介绍人安排见面？”

“算是吧，引荐过去的肯定比主动登门要好些，有些事情谈起来也会方便很多。”

“上次严总来重庆，见的几家销售公司在重庆都是头部吗？”

“同行，不好评价。”

“您的公司在重庆算什么档次的？”

“我们公司比较专一，主业就是地产销售，没有涉及其他领域。”

“炒房吗？”我冷不丁的问了一句。

孙总听完也没太吃惊，说道：“我不炒。”

“您和毛总是哪种关系？”

“合伙人性质，他控股，我占比小一些。他负责关系协调，我偏重管理。”

“孙总，”我踌躇了一下，还是开口问道：“这个行业水深吗？”

孙总点点头，看着我的眼睛。

“那怎么才能判断地产销售公司的好与坏？”

“苗总，这个话题有点大，我试着回答一下。”孙总思索了一下开口说道：“好的销售公司首先是一家以专业立足的公司，这个很重要，市面上要楼盘毕竟不多，但怎么把普通楼盘或者差一些的楼盘销售出去，这很大程度上取决于专业能力。我说的专业包括市场调查、销售方案制定、专项方案制定、实施力、观察力、执行力、说服力、判断力、推广力等很多东西，但这些都可以看做专业范畴，这些能力越强，公司的整体实力就会越强。真正的专业在服务价格上是不能打折的。因为每一份工作背后都有专业的人在付出，他们是专家，他们是由量变到质变的组成部分。苗总，做生意的，都需要赚钱，当竞争摊薄了利润，就会逐渐形成反噬效果，开发商给了三流标准的钱，我们无法让一流水准的人来完成，因为我们用不起一流的人才，往往就会在团队里装入很多菜鸟、新人，这些人培训时间不长，甚至边学边干，有些胆子大的还敢乱做承诺。当你们反应过来，已经付出了超额的代价。有些‘功夫’下的深的销售公司，会把这个过程拖得很长，提前给自己留下后路。你想，开发商里真正懂销售的毕竟是少数。专业不对等的情况下，很多问题是无法及时发现的。到最后一定出现反噬效果。”

“开发商有专业的销售部门呀。”我问道。

“苗总，真正操盘的是销售公司，开发商的销售部只是做审核、管理和监督，他们不直接参与销售过程，说句不太好听的，靠山吃山，靠水吃水，一个楼盘里好位置有限，为什么不近水楼台先得月呢？苗总，我的话可能有些绝对，但这些年现实就是这样。我拿成都项目举例，去年底，最好的一批房子就已经被选出来了。开盘前‘设计’一下，至少有一部分就会留在这些人的手上。这个过程很大程度上是销售部在操作。”

孙总，没有保留，慢慢给我讲述着销售里面的一些玄机，我也认真的聆听，脑海里慢慢的对这个行业有了清晰的认识。

“苗总我说的这些都是现实问题，但在我看来，这些都不是最关键的，最核心的应该是‘将能而君不御者胜’。”

“不要让外行领导内行？”

“对。这就是关键。”

我认真思索着孙总的话，其实我内心是很认同他的观点。

“苗总，做这一步有个前提，必须选对代理公司。”

我再次点点头。看向孙总说道：“我认同你的观点，将能而君不御者胜。这句话对甲乙方都提出了最高的要求。孙总，您遇到过这样的项目吗？”

“遇到过，但很少，这需要强大的专业和绝对的信任。而且，”孙总看向我停住了接下来的话语。

“而且需要一份情怀。”我说出了自己的答案。

这一刻，孙总沉默了，我也没说话，我俩安静的注视着彼此，十几秒钟后，我端起面前的茶杯，说道：“来，我们以茶代酒，喝一个。”

孙总快速的举起杯，轻轻和我碰了一下，说道：“我相信有这样的老板存在。”

“我也相信。”

喝完茶，孙总明显状态提升了很多，感慨道：“苗总，我真高兴认识您，抛开工作，能和您喝茶聊天，对我是件幸事。”

“孙总，上次您去了重庆公司，看到接待台的背景墙上的字了吗？”

“上下同欲者胜！”

“对，这就是我们公司的文化。而且我们就是这样在做的。”

“苗总，您是这个项目的负责人吧？”孙总问道。

“不是，”我摇摇头，说道：“重庆公司的老大最近不在，我临时帮着做一下管理。”

“朱总？”

“对，您认识？”

“不认识，听严总提过。毛总一直想找关系约一下朱总。”

“暂时先别走这条路。”

“好的，我听您的。苗总，那您平时在哪儿办公？”

“工地项目部。”

“哦，我说上次去公司没有看到您。”

“我平时都在项目上。”

“天下巴渝很大吧？听说是重庆最大的单体项目。”

“想去看看吗？”我笑眯眯的看向孙总。

“方便吗？”

“方便，但你要答应我几个条件。”

“您说。”

“这个茶楼你帮我保密，不相干的人我不想让他们知道这里。”

“明白。”

“咱俩每周喝一次茶，你给我多讲讲销售方面的事情。”

“没问题。”

“最后，”我稍微犹豫了一下还是说道：“您自己知道我在这个项目做事儿就行了，毛总他们就先不提。”

孙总再次点点头，他听懂了我的意思。

我站起身，拿上手机说道：“走，我带你去看看天下巴渝。”

到了项目部，孙总停好车，我陪他在工地走了一圈，孙总也被眼前的巨大工程震撼了，不停的啧啧称奇，我笑着问道：“孙总，重庆这么大的项目不多吧？”

“不多，我没看到过这么大的综合项目。”

“不过我听说江北嘴那边有个项目挺大，但一直没有动工，您知道情况吗？”

“江北嘴呀，是有几块儿地去年拍卖了，一直没动工的确实有一个。”

“您知道什么情况一直没启动吗？”我好奇的问道。

“这个到是有些传闻，但具体的不清楚，好像传的最多的是开发商拿地手续违规，被人举报了。”

“举报人是谁呀？”

“不知道。”

“那这块儿地是谁拍下来的？”

“本地一家企业，名字不记得了，当时这边几个地块儿一起拍的，其他地块儿都是比较知名的开发商和当地城投中的，就这块儿地挺奇怪，几乎没有后续消息，拍卖后在公示期内就喊停了。”

“那参与竞拍的单位能查到吗？”

“这个不难。”说完孙总看向我眼神似乎是在询问。

“您帮我查一下，我想了解一下。”

“行，”孙总虽然有些奇怪，但还是痛快的答应了下来。

又转了一会儿，我俩就走回到项目部，我刚要和孙总上车，就看到二楼栏杆处小冉走出了办公室。

“孙总，要么你先回，我在项目部待会儿。”